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突发!央行5年期以上LPR降至4.75% !你的房贷,又少了!

   日期:2020-02-25     作者:长沙    评论:0    
核心提示:中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。
 中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。较上一期的1年期LPR(4.15%),5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。较1月双双下降!

央行,房贷

来源于中国人民银行

降息早有迹象

其实,这次LPR下行实属预料之中。

前两天,央行副行长潘功胜也“预测说”:MLF利率和LPR利率会同步下降。

央行,房贷1

对房贷有什么影响

2019年8月25日,央行曾发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率,以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。

据了解,目前首套房贷利率普遍为LPR+105基点,此前的首套房贷利率为5.85%。此番调整后,将降为5.8%!

 

若以首套房商贷100万元计算:

调整前利率5.35%,贷款30年,还款总额2010289.3元,每月还款5584.14元。

调整后利率5.3%,贷款30年,还款总额1999096.75元,每月还款5553.05元。

变化就是:每月还贷少了31元,还款总额少了大概1.1万元。仅此而已。当然,如果央行继续降息,又没有签固定利率,那房奴多少还是能喘口气的。

对已贷款有什么影响

对于存量房,央行规定,房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期,最短为一年。

也就是说,从2021年1月1日开始,房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

以前是上下浮动比例不变,以后是加点差值固定不变。

央行提出,加点数值为原合同最近的执行利率与2019年12月LPR的差值(可为负值),在合同剩余期限内固定不变。

举例:以前房贷利率4.9%,利率上浮涨幅20%,就是5.88%,2019年12月LPR 为4.8%,两者差值为1.08%。1.08%就是永远固定的数值。

如果是在利率打折的时候买房,比如打9折,那么你的利率就是4.9%*0.9=4.41%,与最新LPR差值为-0.39%。-0.39%也是永远固定的数值。

当然在转换的时候,个人面临两个选择:

第一个是,选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变,以后也不管LPR利率怎么变化,你的房贷利率都不变;

第二个是,选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

由于未来长期,利率应该是逐渐走低的。所以建议大家选择浮动利率。

关于房贷方式转换,各位还不用急。

1、转换时间:2020年3月-8月之间,原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。

2、转换开始后,要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等,在接到通知后,选择最简便的方式,变更原个人房贷的合同条款。

央行降息对楼市影响如何?

2月19日深夜,央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中强调,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照“因城施策”的基本原则, 加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

值得注意的是,在去年11月16日央行发布的《2019年第三季度中国货币政策执行报告》,针对房地产行业的定调,与第二季度报告相比,仅强调了因城施策、房地产长效机制,但没有提及“房住不炒”的表述。而最新发布的第四季度报告中,“房住不炒”又再次被加上。

昨夜重申“房住不炒”,今天又降息,可以说是爱恨交织了。可以肯定,央行降息肯定不是大放水,但对于稳楼市来说是积极信号。不能暴涨暴跌,要稳。

最后,房贷利率是影响楼市最重要的因素之一。

所以,你怎么看?

 
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